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ビルオーナー様に
トランクルームがおすすめ
オフィスの多様化
スッキリしたオフィスに変身
オフィスの多様化
最近、オフィス関連コストを削減している企業が多くなってきています。労働力人口の減少、フリーアドレスやリモートワークなどの増加に伴い、オフィスとして賃借する範囲を小さくして業務を効率化しています。そのような中で、オフィスと併用してトランクルームを使う企業が増えています。備品の在庫や使用頻度の低い書類などの保管にトランクルームを使うことで、ワークスペースとしてのオフィスを最大限に活用し、さらにコスト削減を進めることができるからです。
収納不足の解消
収納不足が解決してすっきり
収納不足の解消
収納不足問題は個人・法人を問わず、また都心部のみならず地方においても大きなテーマです。リモートワークが進み、自宅の外に荷物を預けるレンタル収納スペースの需要はさらに高くなっています。
ビルの老朽化
綺麗なトランクルームに変身
ビルの老朽化
多くのオフィスビルの老朽化が進行している中、新規募集をかけてもなかなか埋まらず、長らく利益を得られていないビルも増加しています。しかし、トランクルームであれば最小限のリニューアル費用で運営可能です。さらに、満室になればオフィス・店舗での賃貸より利回りが高くなるケースもあります。
老朽化した
ビルでもOK
基本的に物品の保管に利用するだけですので、建物そのものの築年数に左右されることがありません。古いビルでも活用できます。
リスク分散が
できる
複数の利用者と契約を行いますので、空室時のリスク分散になります。ヒャクゼロというリスキーな部分を回避できるのも魅力の一つです。
ビルオーナーの
手間いらず
集客・契約・管理等の業務はランドピアで請け負いますので、オーナー様は手間いらずです。また、オフィス・店舗等と比べて、権利関係（立ち退き等）のトラブルも少なくなります。
投資の回収期間が短い
通常のテナント賃貸より改修費・メンテナンス費が抑えられるため、短い期間での投資回収も期待できます。
相場家賃より収益が
アップする可能性
Before
- 坪数
- 40 坪
- 周辺家賃相場
- 40 万円
（10,000円/坪）
しかし、下記理由で募集月額賃料を変更
- 外観が古めかしい
- 老朽化
- 設備が古い
- 募集月額賃料
- 32 万円
（8,000円/坪）
After
■0.3畳:2室×5,000円■0.8畳:20室×8,000円■1.0畳:13室×10,000円■1.5畳:7室×15,000円■2.0畳:4室×20,000円
- 合計46室
満室賃料 - 485,000円
周辺の家賃収入よりも
かつてふとん店の倉庫だった場所を、トランクルームにリニューアルしました。
Before
- 建物種類
- 空き倉庫
- 坪数
- 37坪
After
- 月間収入（満室時）
- 245,300円（税込）
- 収納スペース数
- 31室
店舗として使われていた空きテナントを有効活用し、トランクルームにリニューアルしました。
Before
- 建物種類
- 空き倉庫
- 坪数
- 42.58坪
After
- 月間収入（満室時）
- 326,040円（税込）
- 収納スペース数
- 30室
物流センターの事務所兼倉庫として使用されていた空きテナントを、トランクルームに全面リニューアルしました。
Before
- 建物種類
- 空き事務所・倉庫
- 坪数
- 113.72坪
After
- 月間収入（満室時）
- 593,334円（税込）
- 収納スペース数
- 73室
元料亭の空きテナントを、トランクルームとして新たに生まれ変わらせました。
Before
- 建物種類
- 空きテナント
- 坪数
- 56坪
After
- 月間収入（満室時）
- 539,440円（税込）
- 収納スペース数
- 34室
1階フロアがテナント（コンビニ）。建築時に2階をトランクルームとして計画しました。
外観
- 建物種類
- 新築テナント物件
- 坪数
- 55坪
内装
- 月間収入（満室時）
- 592,900円（税込）
- 収納スペース数
- 47室
1階フロアがテナント（保育園）。建築時に2階をトランクルームとして計画しました
外観
- 建物種類
- 新築テナント物件
- 坪数
- 55坪
内装
- 月間収入（満室時）
- 620,950円（税込）
- 収納スペース数
- 56室
トランクルームを始めるなら
その確かな理由
500店舗超の運営実績
25年の信頼が支える提案力
25年以上にわたる業界経験と、全国500店舗以上の運営実績に基づいたノウハウを活かし、仕様提案・設置作業・運営支援まで一貫してサポートします。エリアごとの市場分析を踏まえた収益性重視のプランで、オーナー様に安心と成果をお届けします。
建物の再活用で
収益性＋資産価値を両立
空きテナントや老朽物件など、“眠った資産”を活かす独自の活用ノウハウで、建物の再評価と安定収益化を両立。トランクルームという手段を通じて、物件の持つ可能性を最大限に引き出します。
オーナー様に選ばれる理由
の３つの安心サポート
優れた集客力
SEO対策や、「スペースプラス」公式サイト・複数のトランクルームポータルサイトとの連携により、多くのWEB申込が見込めます。
また、現地看板のデザイン、ポスティングチラシ用デザインのテンプレートご提供など様々な集客施策のご提案をいたします。
自社コンタクトセンターでの
丁寧な顧客対応
お客様からのお問い合わせ（電話・WEB）は、弊社内のコンタクトセンターで丁寧に対応します。
内覧希望のお客様への対応や契約についての説明も1件ずつ丁寧に対応し成約に結び付けます。
オーナー様手間いらずの
管理業務委託
管理業務委託により、トランクルーム利用希望のお客様の契約管理・鍵管理等は弊社が責任を持って対応します。
月1回の現場巡回（簡易的な清掃）、現場チラシの補充等も行いますのでオーナー様のお手間はありません。
FLOW
トランクルームをオープンするまでの流れ
開業相談
まずはお気軽にご相談ください。お客様のビルに適したトランクルームの導入方法や、収益化のポイントについて、専門スタッフがご説明いたします。ビルの特性や周辺環境を考慮し、最適な提案をいたします。
フロア診断
次に、実際に建物内の空きスペースを専門家が確認します。フロア診断を通じて、トランクルームを設置するために必要なスペースや設備を検討し、最も効率的な配置をご提案します。
事業計画
診断結果を元に、オーナー様のニーズに合った事業計画を作成します。運営方法や収益予測を明確にし、トランクルームビジネスの成功に向けた具体的なプランを立てます。
フランチャイズ契約
事業計画にご納得いただけましたら、スペースプラスのフランチャイズ契約を締結します。また、業務委託契約を結ぶことで、運営管理をすべてお任せいただくことも可能です。あわせて、設置工事のスケジュールも並行して進めていきます。
設備設置工事・WEB登録
契約後、トランクルームの設備工事を進めていきます。同時に、「スペースプラス」公式サイトや提携WEBサイトへの掲載、契約管理システムへの登録を行い、トランクルームの完成前から利用者の集客および契約が可能な環境を構築します。
運営開始
すべての準備が整い、いよいよ運営開始となります。業務委託契約を締結いただいた場合は、利用者からのお問い合わせ対応、契約手続き、鍵の送付まで、運営業務をすべてお任せいただけます。オーナー様のご負担を最小限に抑えながら、安定した運営をサポートします。
FAQ
よくある質問
- 本当にテナントが入らない古いビルでも導入できますか？
- はい、問題ありません。築年数が古くても、空きテナントの条件を活かして導入できるのがトランクルームの強みです。駅から遠い物件や老朽化が進んだ物件でも、収納ニーズをとらえることで収益化のチャンスがあります。
- 初期費用や導入にかかるコストはどのくらいですか？
- ご導入のプランや物件の条件によって異なりますが、他の用途転換に比べて圧倒的に低コストで導入可能です。初期費用を抑えたプランもご用意しておりますので、ぜひ無料相談でご確認ください。
- どんなスペースでも対応可能ですか？
- 天井高や面積など、ある程度の条件を満たす必要はありますが、多くの空きテナントで導入実績がございます。ご不明な点は、無料の現地確認・シミュレーションでお答えしますのでご安心ください。
- 導入後の運営や管理が不安です。対応してもらえますか？
- はい、導入後の管理・運営サポート体制も万全です。ランドピアでは、募集・契約・管理まで一貫してサポートできる体制が整っており、オーナー様の手離れよく収益化が可能です。